Uzman, Planın Satın Alınması Risklerini ve İadelerini Gösterir

Anonim

Avustralya açık bir dunny ile bir ev sahibi olma hayali olabilir, ama plan daire satın almak kesinlikle bu günlerde büyük sermaye şehirlerde sayısız tomurcuklanan ev sahipleri için bir geçiş ayinidir.

En zor kısmı genellikle en basit olanıdır: Bitmiş ürünü göremediğimde bile nasıl başlarım?

“Derin ama bunlar, plan özelliklerine bakarken göz önünde bulundurmanız gereken şeyler.”

Planın ilk apartmanını satın almanın hayal kırıklığıyla biten dolandırıcı bir roket bilimi olması gerekmiyor.

İşte bu yüzden, Doğu Sidney'in en başarılı emlakçılarından birine, prestij pazarındaki on yıldan fazla tecrübesiyle, mükemmel alçak gönüllülüğünüzü avlamakla ilgili bilmeniz gereken her şeyi ortaya çıkarmak için vurduk.

İnşaat Şirketleri Büyük Fark Yaratıyor

Her zaman plan apartmanından dışarı çıkarken saygın bir inşaatçı arayın. Sydney'in sahil, park ve gelişen şehir içi pazarlarında uzmanlaşmış ve apartman dairelerinden ayrılan Edward Brown of Belle'e göre bu temel şartlardan biri.

Brown, “Her zaman güvendiği birini arayıp, ilk rodeolarını işleten bir inşaat firmasından çok kez yapmış biri” diye açıklıyor Brown.

“Ayrıca, görüntü grubundakilerin aslında son ürünle eşleştiğinden emin olmak için resimlere bakın.”

Önde gelen konut inşaat firmaları arasında çok az fark olsa da, alıcıların eskimesi gereken daha az bilinenler.

Apartman bloğunu inşa eden inşaat şirketi hakkında iyi bilgilendirilmiş olmak, yatırımınızın gelişimden memnun olmasını sağlayacaktır.

Araştırma Zengin Yapabilir

Buna bir sebepten dolayı durum tespiti denir ve yeni alıcıların yatırım potansiyelini en üst düzeye çıkarırken tehlikeli veya tehlikeli gayrimenkullere girmesini önlemek için tasarlanmıştır.

Zor olan kısım tamamen kendi isteğinizle yapılmış olmasıdır. İşte noktalı çizgiyi imzalamadan önce aramanız gereken şey.

Çevresi Araştır

Tek başına süslü bir banliyösüne dayanan bir yer belki de birçok kişi için bir anlaşma olsa da, alıcıların yeni daireler satın alırken bakması gereken daha ince detayların bir listesi var.

Brown, “Bu derin ama bunlar plan özelliklerine bakarken göz önünde bulundurmanız gereken şeyler” diyor.

İşte konum için gerekli kontrol listesi.

  • Bölgede başka ne olduğunu görün ve benzer bir değer için sattı
  • Diğer gelişmelerin metrekare başına bir hızla nasıl işlem göreceğini görün
  • Bu blokların satın almayı düşündüğünüz blokta ne gibi avantajları olduğunu görün
  • Bölgeyi altyapı açısından - herhangi bir otobüs, tren, okul, alışveriş merkezi ve hastane- kapsamı nedir?
  • Yaşam tarzınızın mülkünüzün merkezi ne kadar merkezi ve arkadaşlara ya da aileye gitmek ne kadar kolay?
  • Bölgenin gelişimiyle birlikte değiştiği ve mülkün değerini doğrudan etkileyebileceği için konumun demografisine dikkat edin

Yapısal Olarak Neler Varsa Bakın

Görüntü takımları, plana bakan potansiyel alıcıların dikkatini çekmek için kasıtlı olarak gösterişli. Bu bir pazarlama aracı kadar iyi olsa da, yapmanız gereken gerçek ödev, modellerin, görüntülerin ve broşürlerin tasvirlerinin gerçekte ne için ödeme yaptığınızdan emin olmaktır.

Burada tuğla ve harç ucuna bakmanız gereken şey.

  • Görüntülü reklam grubunun ötesine geçebilecek pek fazla değişiklik olmadığından emin olun
  • Yapıldıktan sonra dairenin herhangi bir metrekare kaybetmeyeceğinden emin olun.
  • Bloğa eklenecek ticari tesislere bakın - kafeler, restoranlar, tıp merkezleri ve süpermarketler mülk değerini etkileyebilir
  • Bir araba alanı, bir garaj veya bir mağaza odası satın alıyorsanız, geliştiricinin son dakikalarda bu özellikleri değiştirmesini önlemek için sözleşmede tümünün işaretli ve sıkı olduğundan emin olun.

Daha Fazla Yanıt Al

Puanların kontrol edilmesi bir şeydir, ancak parayı teslim ettikten sonra satın alma işleminizin tehlikeye girmediğinden emin olmak için dışarıdan gelen bilgilerin olması gerekir.

Brown, “Eğer planı satın alıyorsanız, etrafınızda oluşturduğunuz diğer özelliklerin farkına varmak önemlidir” diyor.

“Eğer bir kişi balkonun önünde biterse, satın aldığınız herhangi bir gerçek yönü kaybettiniz - süpürme liman manzaraları? Gone. Ve burada mülkünüzün değeri, doğal ışık ve yaşam keyfiniz tek seferde devam ediyor. ”

Buradaki cevap, uygun olduğunda daha fazla cevap aramaktır. Araştırmanızı, bazı bilgilerin kamuya açık hale getirildiği belediye web siteleri aracılığıyla yapın. Bu, alıcıların dairelerinin etrafında neler yapıldığını belirlemesine yardımcı olabilir.

Dairenize Değer Katmak İçin Anlaşma Yapın

Yeni bir arabada görüşebilirsiniz, neden yeni bir dairede olmasın? Burada başparmak kuralı, çoğu zaman plan daireleri için katı olan, ancak evinize yapılan benzersiz ilavelerden çok fazla bir şey değil.

Brown, “Şartlar ve planın dışına çıkabileceğin ekstralar hakkında pazarlık yap” diyor.

“Bu şekilde satın alma, size ekstra depolama ve ekstra doğrama ile bir şey satın alma olanağı sunuyor.”

Yani, diğer her dairenin aldığı temel lavabo ve tapware için yerleşmek yerine, biraz daha estetik veya pahalı bir şey için pazarlık yapmaya çalışın.

“Bu ham bir üründür - mülkten ne kadar daha fazlasını elde edebileceğinizi görün.”

“Tek odalı bir apartman dairesi satın almak genellikle bir küvetle gelmeyecek, ama ortağınızın bir banyoyu sevdiğini söyleyin. İçeride banyo yapıp yapamayacağını sor, ”diyor Brown.

“Daha da önemlisi, biraz daha fazla ödemeniz gerekip gerekmediğini sorun yoksa sözleşme fiyatına dahil olabilir misiniz?”

Bu müzakere sürecine bakmanın yolu, kendi yerinizi kişiselleştirerek, diğerlerinden sıyrılmaktır.

“Yeni araba satın alan insanlar tüm seçenekleri işaretleyebilirlerse, aynı şey planın mülkünden satın alanlar için de yapılabilir. Bu ham bir üründür - mülkten ne kadar daha fazlasını bulabileceğinizi öğrenin. ”

Gelecek Değer İçin Tahmin

Alıcılar, bir apartman dairesinden satın aldıklarında, bu geliştirme için öngörülen bir fiyatı ödeyeceklerini fark etmeleri açısından önemlidir - her zaman tamamlandığında bu tahmin edilen değere değip değmeyeceğini belirleyin.

Brown, “Herhangi bir satın alımda olduğu gibi, bir yatırım satın alıyor ve uzun vadeli bir strateji hakkında bir mülk satın alıyorsunuz” diyor.

“Bu alanın beş yıllık bir sürede büyüyüp büyümeyeceğini ve aynı dönemde paranızı iki katına çıkaracak mı diye görmelisiniz.”

Bir limon ise nasıl söylenir

Ne yazık ki plan dairesinin bir limon olup olmadığını anlamak için kesin bir yol yoktur.

Brown, “Her bina her zaman bir kusura veya ikiye sahip olacak ve bu normal olacak” diyor.

Yine de köpek evine geri dönme. Avustralya'da, bir geliştiriciyle bir kusur listesinden geçerken alıcıları korumak için tasarlanan Builder'ın Garantisi diye bir şey var. Durum tespiti yine de bir numaralı önceliktir.

“Aracınız, geliştiriciniz veya kurucularınızla açık iletişim hatları var, ” diye ekliyor Brown.

“Araştırmanızı yapın ve büyüme sunan alanı gördüyseniz, o zaman limon olmamalı. Doğal ışık, alan ve görünüm ile iyi bir katta alın. Bunlar büyük yatırımlar. ”

Plan apartman dairenize ilk göz attığınızda dikkat etmeniz gereken son kritik noktalar:

  • Eğer satın alırsanız, kiralama iadesiyle satılıyorsunuz, bu açık bir alıcıya dikkat edin
  • Bir geliştirici fiyatları satmak için keserse, neden sorun olabileceğini sorgulamak zorundasınız.
  • Kira getirilerini unutun; Size söylendiğinden çok, mülkün değerli olduğunu düşündüğünüz şeylere odaklanın

Ilginç Haberler

Haftanın En İyi Giyinen Erkekleri. Ryan Reynolds, Donald Glover ve Josh Brolin

Yıldız Savaşları Jetleri Gökyüzüne Çıkıyor

İlham Kılavuzu: Yeşil Bir Takım Giymek İçin 50 Yolları

Şimdi Giymek İçin Erkekler İçin En İyi Bad-Ass Deri Ceketler